Новостройки и вторичные квартиры в Москве

Спрос на новостройки в Москве бьет рекорды, но внутри МКАД гораздо чаще покупают вторичное жилье, рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Новостройки или «вторичка»?

Спрос на новостройки в столице сейчас максимальный за последние десять лет и продолжает расти. 40% продаж приходится на новые квартиры, 60% ― на вторичную недвижимость. Правда, большую часть строящегося жилья покупают за МКАД, в том числе в Новой Москве.

Предложение при этом распределяется совершенно иначе. Всего в продаже около 19 тысяч квартир в новостройках, из них 14 тысяч в старых границах и 5 тысяч – в Новой Москве. И хотя в столице появляются все новые жилые комплексы, объем вторичного предложения почти в семь раз больше ― примерно 130 тысяч квартир и комнат.

Почти треть всех новых квартир на продажу в старой Москве находится в ЮАО, по 15% ― в ЗАО и ЦАО, еще по 10% ― в ЮВАО и ЮЗАО.

Состояние «вторички»

Предложение вторичных квартир разнообразное. Более или менее однородная застройка только в спальных районах ― это блочные и панельные дома экономкласса, а также старые пятиэтажки, которые постепенно сносят. В таких домах продаются квартиры с самым простым ремонтом либо совсем «убитые». В центре столицы застройка разнородная. Здесь можно купить и эксклюзивные квартиры в современных элитных жилых комплексах, и жилье с отделкой экономкласса в старых советских домах.

Цены на жилье

Средняя стоимость кв. метра в новостройках экономкласса Москвы, включая присоединенные территории, ― около 140 тысяч, бизнес-класса – 240 тысяч, элитных – около 535 тысяч рублей. Квартиры на вторичном рынке стоят в среднем 170 тысяч рублей за кв. метр.

Самая дешевая «однушка» площадью 37 кв. метров в строящемся доме в старой Москве обойдется в 4,3 млн рублей, «двушка» 56 кв. метров — примерно в 5,8 млн рублей. На вторичном рынке можно найти малогабаритку площадью 18 кв. метров за 4,1 млн, а если повезет ― поймать двухкомнатную квартиру 50 кв. метров за 4,7 млн. Правда, состояние этого жилья будет желать лучшего.

В Новой Москве квартиры существенно дешевле. Цены на строящиеся однокомнатные квартиры начинаются от 1,7 млн, двухкомнатные ― от 2,6 млн. На вторичном рынке цены выше: от 2 млн за «однушку» и от 2,9 млн за две комнаты.


2014-08-18 20:18:00

Комментарии




Поиск

  • Статистика Estrus.ru
  • Объектов в базе: 11787
  • Компаний в базе: 1904
  • Городов: 2505