Новостройки и вторичные квартиры в Санкт-Петербурге

Сколько стоят квартиры в северной столице и как распределяется спрос и предложение, рассказывает Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург».

Особенности рынка

Рынок недвижимости северной столицы имеет свои особенности. Например, объем предложения в Санкт-Петербурге гораздо меньше, чем в его окрестностях. Так, очень много квартир выставлено на продажу в Ленинградской области, в тех частях Всеволожского района, которые примыкают к границе города.

Спрос и предложение

По результатам опросов, которые проводит компания Infowave среди посетителей выставок недвижимости, около 70% потенциальных покупателей в Петербурге интересуются рынком строящегося жилья. О покупке на вторичном рынке, в том числе в готовых новых домах, думают более 40% посетителей выставок. В сумме получается больше 100%, но ошибки здесь нет, так как многие потенциальные покупатели рассматривают оба рынка.

Этот спрос соответствует предложению: в Петербурге и на приграничных территориях квартир в строящихся домах выставлено на продажу примерно вдвое больше, чем вторичного жилья.

Новостройки по типу строительства

Львиную долю, около 80%, рынка строящегося жилья в Санкт-Петербурге занимают монолитные и монолитно-каркасные дома. На панельные новостройки, в том числе дома монолитной или каркасной технологии с навесными панельными фасадами, приходится около 20% всех квартир на первичном рынке жилья. Доля кирпичного домостроения невелика и постепенно сокращается.

География жилья

Что касается рынка новостроек, то безусловными лидерами по объему предложения являются Приморский и Выборгский районы города, на которые приходится около одной трети предложения. На вторичном рынке лидерами предложения являются Приморский, Невский и Центральный районы.

Средние цены

Квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга продаются примерно на 6% дороже, чем квартиры в новостройках. Средняя по городу цена предложения (без учета объектов Ленинградской области) на первичном рынке составляет 94 тысячи рублей за кв. метр, на вторичном – почти 100 тысяч рублей за кв. метр.


2014-08-27 14:56:00

Комментарии




Поиск

  • Статистика Estrus.ru
  • Объектов в базе: 11787
  • Компаний в базе: 1904
  • Городов: 2505