Как выдают ипотеку за рубежом. Швеция

Ставки по ипотеке 2%, срок кредита – 70 лет, возможность десяток лет выплачивать только проценты… Для покупателей квартир это звучит как первоапрельский розыгрыш. Но только не в Швеции.

Низкие проценты

В Швеции в ипотеку покупают почти 90% квартир и домов. Основной соблазн для покупателя – это, конечно же, низкие процентные ставки по кредиту. Если средняя ставка в российских банках – 12-14%, то в банках Швеции ипотеку выдают под 2-4,5% в зависимости от срока кредита. Что называется, почувствуйте разницу. Впрочем, по большинству кредитов ставки плавающие и могут подняться – например, так случилось в кризисном 2008 году.

Положительный имидж

Большое значение для шведских банков имеет положительный имидж клиента. В расчет принимается все: и уровень дохода, и возраст, и наличие сбережений. Кроме того, важна кредитная история. Если клиент уже одалживал деньги и проблем с их возвратом не возникало, то это поможет снизить ставку по ипотеке. Но есть одна хитрость: теоретически заемщик должен справиться со ставкой 7-8%. Если его доход позволяет это, то клиент получает свой кредит на 50 лет, а то и больше.

Кредит по наследству

Да-да, не удивляйтесь, ипотечные кредиты выдаются в Швеции и на 50, и на 70 лет. Как такое возможно? Ведь если, скажем, сорокалетний заемщик одолжил деньги на 70 лет, то расплатится с банком он только в 110. Неужели в стране столько долгожителей? Дело в другом. Если заемщик умирает, его долг автоматически переходит по наследству детям. И уже они решают, выплачивать кредит до полного погашения или продать квартиру, а из вырученной суммы отдать остаток долга банку.

Первоначальный взнос

Обычно шведы берут кредит на сумму до 70% от стоимости жилья. Минимальный взнос, который устанавливают банки, составляет 15-25% в зависимости от репутации и возможностей заемщика. Но, так как недвижимость в Швеции, а особенно в Стокгольме, довольно дорогая, то и средняя сумма кредита немаленькая – 1,5-2 млн крон, то есть 8-10 млн рублей.

«Долг можете не отдавать»

Первые пять, 10, а иногда и 15 лет при большой сумме займа у покупателей есть возможность не выплачивать тело кредита, а погашать только проценты по ипотеке. Банки получают свои проценты ежемесячно, а основной долг – после продажи жилья новому владельцу. Все счастливы. Система работает, пока недвижимость дорожает. Но экономисты бьют тревогу: большое число дешевых кредитов может привести рынок недвижимости к кризису. Если цены на жилье пойдут вниз, то продажа домов уже не сможет покрыть сумму долга. Так что теперь и правительство, и банки стремятся к тому, чтобы оформлять как можно больше займов с условием, что часть ежемесячных выплат идет на погашение процентов, но и самого кредита.


2014-06-19 20:11:00

Комментарии




Поиск

  • Статистика Estrus.ru
  • Объектов в базе: 11787
  • Компаний в базе: 1904
  • Городов: 2505